부동산 아파트 시세 조사 방법, 전북 익산 공부하기 - 2

#1 아파트 줄세우기

부동산 지인을 통해 지역을 분석하였다면 이번에는 아파트 줄 세우기다!

 

아파트 줄을 어떻게 세워요?

 

여기저기서 아파트 줄을 세우라는데 그게 뭔지도 모르겠고 왜 해야 하는지도 몰랐다.

그런데 시세 조사 방법 1편에서도 말했듯이 내가 살던 동네가 아니고서야 어떤 도시의 어느 동이 제일 핫한지(?) 우린 알 수가 없다.

 

서울에 강남이 있듯이 다른 도시에도 그들만의 '강남'이 있기에 이걸 파악해야 한다는 것이다.

왜?? 최고가 아파트에는 그만한 이유가 있으니까.

 

그래서 오늘은 아파트 줄 세우기 방법을 공유해본다.

 

지역 분석 1편은 다음을 참고해주세요!

https://cchairman.tistory.com/17

부동산 아파트 시세 조사 방법, 전북 익산 공부하기 -1

 

 

#2 평단가, 매매 시세 순으로 정렬하기

❈ 세빛희님의 방법과 양식을 참고했습니다.

부동산 지인 > 아파트 분석에서

전북 익산으로 선택을 하고, 나 같은 경우 면적을 30~35평으로 지정한다.

내가 투자하려는 아파트는 국민 평수인 30평대이기 때문이다.

 

그런 후 하단으로 내려 가격이 아닌 평당으로 변경한 후 매매 시세를 눌러서 고가 순으로 나오도록 정렬한다.

 

이렇게 하면 어느 동, 어느 아파트가 대장 아파트인지 어느 정도 알 수 있다.

전북 익산시의 1등 아파트는 e편한세상어양임을 알 수 있다.

아파트 이름 옆에 차트 표시를 누르면 아파트 세부 정보로 넘어간다.

여기서 단지 정보도 한 번 훑어보고 N부동산 정보 보기를 눌러 네이버 부동산에서 매물들을 확인한다.

 

이 때도 원하는 평수만 지정하고 최신순으로 정렬해서 본다.

그러고 나서 매매 호가, 전세 호가, 현재 실거래가, 1년 전 실거래가 등을 엑셀로 정리하는데 세빛희님이 공유해 주신 양식을 사용하고 있다.

 

이렇게 모든 아파트를 해야 하는가? 노노!

지방 아파트인 경우 시세 대비 70~80%까지만 하면 된다고 한다.

예를 들어 e편한세상어양은 매매 시세가 평당 1,431만 원이다. 

따라서 대충 평당 1,000만 원인 아파트까지만 조사하면 되는 것이다.

이렇게 조사를 하다 보면  A아파트는 작년 대비 20%올랐는데 B아파트는 작년대비 5% 정도밖에 오르지 않았네? 싶은 아파트들이 있다.

입지도 비슷하고 사람들의 선호도까지 비슷한데 그렇다면 B아파트가 저평가되어 있다고 볼 수 있겠다.

 

이런 식으로 관심 지역의 아파트들을 조사하다보면 그 동네가 머릿속에 조금씩 자리 잡는다.

처음에는 서울 외에 전혀 알지 못했지만 내 머릿속 지도들이 확장되는 것이 느껴진다.

 

세빛희님 양식 : https://cafe.naver.com/busims/74

저는 매일 네이버부동산 시세조사 10개씩 해요^^

 

#3 부린이의 공부법

지역 분석, 아파트 분석은 책과 강의, 유튜브에서 보고 따라 하는 것이기 때문에

혹 방법이 잘못되어 있다면 댓글로 알려주시면 정말 좋을 거 같다.

 

그럼에도 불구하고 이렇게 기록으로 남기는 건 부린이로서 할 수 있는 것들을 하나씩 해보려는 나의 공부법 중 하나라고 해야 할까.

또한 이제 막 부동산 공부를 시작하려는 분들에게 작은 도움이 될 수도 있지 않을까 조심스레 생각해본다.

내가 처음 공부할 때 정말 막막했기 때문에.

 

여하튼 누군가에게는 도움이 되길 바라며.

 

'함께 가야 멀리 간다.'