부동산 아파트 시세 조사 방법, 전북 익산 공부하기 -1

#1 아파트 시세 파악 어떻게 하나

부린이들이 제일 어려운 점,

뭐부터 시작해야 하는지 모른다.

그래서 대부분 책을 추천하고 나 또한 책에서 많은 도움을 받았다.

 

책을 보다 보면, 아파트 시세 파악 시 공통적으로 중요하다고 하는 부분이 있다.

바로 공급과 수요다.

 

그래서 오늘은 이를 바탕으로 내가 공부하는 방법을 공유해 보고자 한다.

 

#2 세빛희님의 도움을 받다

공부를 하다 보니, 아파트 줄세우기라는 말이 있다는 걸 알게 되었다.

그리고 또 공부를 하다 보니, 결국은 그 동네에서 가장 비싼 아파트가 대장 아파트라는 것 또한 알게 되었다.

가격에 모든 좋은 입지가 다 들어가 있다는 것이다.

 

무작정 어느 동네 어디가 좋다가 아니라,

관심 있는 지역이 있다면 그중에서 어느 동이 제일 인기 있는 동네인 지부터 알아야 하는데

내가 살던 지역이 아니면 알 수가 없다.

 

이 때 많은 도움을 받은 것이 유튜버 세빛희님의 영상이다.

 

오늘 공유하는 공부 방법 중 80% 이상은 세빛희님의 영상 덕이라는 걸 밝히고 시작해 보겠다.

 

#3 부동산 지인, 진짜 지인이 되어버렸네

친한 지인 찾듯이 거의 매일 들어가는 사이트, 부동산 지인

이곳에서 지역을 보고, 수요/입주, 전출입을 보고, 마지막으로 아파트 시세 조사에 들어간다.

오늘은 지역, 수요/입주, 전출입까지 보도록 하겠다.

 

함께 볼 지역은 요새 관심 있는 전북 익산시다.

부동산 지인 > 지역 분석 에서 지역을 선택하면 멀티차트가 나온다.

여기에서 매매 가격과 전세 가격의 갭을 본다.

그런 후 주요 지표에서 수요/입주, 미분양을 눌러주면 향후 몇 년간의 공급량을 볼 수 있고 미분양 현황을 알 수 있다.

지금 시점으로부터 2년 후 공급량이 수요량을 넘어선다면 출구(매도) 계획을 잘 세워야 한다.

 

전북 익산시는 2년 후 공급량이 수요량을 넘어 선다. 그럼 무조건 위험한 걸까?

이때, 같이 확인해야 하는 것이 전출입이다.

부동산 지인 > 빅데이터에서 보면 인구, 세대수, 전출입 등의 데이터를 확인할 수가 있다.

인구수도 한번 훑어보고, 전출입도 확인한다.

데이터를 보면 익산시에서 전주시로 전출을 많이 나가는 것을 확인할 수 있다.

그래서 익산시의 수요/공급만 볼 게 아니라 전주시의 수요/공급을 함께 봐야 한다고 한다.

부동순 지인 > 수요/입주 플러스에서 지역들을 +버튼을 눌러 추가할 수가 있다.

전북 익산시와 전주시를 함께 검색하면 다음과 같다.

익산시만 보면 공급량이 많은 것처럼 보이지만 전주와 합해서 보면 공급이 부족하다.

이런 점을 보면 무조건 투자를 보류해야 하는 도시는 아니라는 것으로 생각된다.

 

다만 2년 후 신축 아파트가 들어선다면 일시적으로 전세가는 하락할 수도 있기 때문에 거기에 맞게 계획을 잘 세운다면 승산이 있지 않을까 싶다.

(혹시 잘못 알고 있는 부분이 있다면 꼭 알려주세요!)

다음 시간에는 아파트 조사 방법을 공유해 보겠다.(이것도 세빛희님이 공유해 주신 양식이다^^)